Frais et taxes lors d’un achat immobilier à Koh Samui

Lors d’un achat immobilier à Koh Samui, le prix annoncé n’est pas toujours le montant final à prévoir. Plusieurs frais peuvent intervenir lors du transfert, de l’enregistrement d’un bail ou des vérifications précédant la transaction. Leur nature dépend des droits achetés, de la situation du vendeur et des conditions contractuelles.

Avant de réserver une villa, il est donc utile de demander un budget détaillé plutôt que d’appliquer automatiquement un pourcentage unique à toutes les opérations.

Le droit de transfert

Dans le régime général, le Department of Lands indique un droit de transfert de 2 % de la valeur officielle estimée lors de l’enregistrement d’un transfert immobilier. Ce chiffre est une référence, et non une estimation définitive pour chaque achat : des exceptions et mesures temporaires peuvent intervenir suivant le bien et les parties.

Ce droit doit être distingué des impôts associés à la vente. La répartition effective des coûts entre acheteur et vendeur doit être précisée dans le contrat.

Les taxes qui dépendent du vendeur

Une vente peut également entraîner une retenue à la source sur le revenu du vendeur, selon le régime applicable à une personne physique ou une société. Dans certains cas, une Specific Business Tax est due. Son taux usuel effectif est de 3,3 %, comprenant la taxe et la contribution locale.

Si la Specific Business Tax est applicable, le droit de timbre sur le transfert ne se cumule normalement pas avec elle pour la même transaction. Dans les autres situations, un droit de timbre peut être dû selon les règles applicables. Il serait donc trompeur de présenter un taux unique valable pour toutes les ventes.

Les frais d’enregistrement d’un leasehold

L’enregistrement d’un bail auprès du Land Office entraîne des frais de 1,1 % de sa valeur totale.

Ce pourcentage s’applique au montant initial du bail, auquel s’ajoute l’ensemble des loyers cumulés sur 30 ans, lorsqu’ils sont prévus au contrat.

Les autres dépenses à anticiper

Au-delà des sommes versées au Land Office, un acheteur peut avoir à prévoir des honoraires de vérification juridique, des traductions, des formalités administratives et certaines charges liées au programme immobilier. Il faut différencier ces coûts ponctuels des dépenses qui reviendront chaque année.

• Vérification du titre foncier, du vendeur et des droits enregistrés.
• Examen des contrats avant tout engagement financier important.
• Identification des taxes et frais propres à la transaction.
• Répartition écrite des dépenses entre les parties.
• Vérification des charges et frais d’entretien futurs.

Pour approfondir les documents à examiner, voir notre article sur le rôle d’un avocat dans un achat immobilier et notre guide des titres fonciers en Thaïlande.

Demander un décompte avant de signer

Deux villas proposées à un prix identique peuvent générer des frais différents. Avant la signature, l’acheteur devrait donc disposer d’un décompte daté indiquant les taxes, les droits d’enregistrement, les honoraires et la répartition contractuelle des coûts. Le montant définitif doit être confirmé pour le dossier précis.

Sources

• Department of Lands — barème des frais, taxes et droits de timbre
• Revenue Department — calcul de la Specific Business Tax immobilière

Informations vérifiées le 2 novembre 2026. Vérifier les mesures temporaires et le traitement fiscal avant chaque transaction.